Az eddig csak új lakásokra kötelező Zöldkártya jelentősen befolyásolhatja az ingatlanok piaci értékét. A lakásokat az energiafelhasználás alapján több kategóriába sorolják a szakemberek, melynek költsége az eladót terheli. Használt ingatlanoknál 2012. január 1-jétől írja elő a törvény, hogy szükség van Zöldkártyára.Enélkül a földhivatal nem jegyzi át majd az ingatlannyilvántartásba a használt házakat, lakásokat. Nem kell energiatanúsítvány az 50 négyzetméternél kisebb hasznos alapterületű épületre, valamint olyan nyaralóra sem, amit 4 hónapnál rövidebb időre használnak.

Nehezíti a helyzetet, hogy míg az új építésű családi házaknál minden dokumentáció rendelkezésre áll, addig egy régi, több tízéves háznál ezeket el kell készíttetni, sőt sokszor azt sem lehet biztosan tudni, hogy a ház miből készült. A nagy gond az lesz egy régi ház esetében, hogy honnan szerzünk be: alaprajzokat, metszeteket, épületgépészeti anyagokat, homlokzati rajzokat, műszaki leírásokat, stb… A kormányrendelet 5500 forint/óra árat ad meg költségként, de egy lakásra maximum 2 óra számolható el. Ez nem is lenne sok, de ha nincsenek meg a fent említett dokumentációk, akkor akár 50 ezer forintot is fizethetünk, hogy ezt egy szakember utólagosan pótolja számunkra.

A Zöldkártya azt mutatja, hogy az épület energiafelhasználása milyen hatékonyságú, azaz a betáplált energiából mennyi hasznosul. Ha az épület minősítése C kategória alatti, akkor a szakemberek javaslatot is készítenek az energiafelhasználás javítására. A javaslat persze javaslat is marad, mert arra nincs kötelezettség, hogy ezen javítani kellene. Az elkészült tanúsítvány tíz évig érvényes.

Az épületek tanúsításait, a szükséges ajánlásokat, a kazánok és a légkondicionáló rendszerek ellenőrzését független szakemberek végezhetik. A Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara vizsgáztatja azokat a mérnököket, akik január 1-jétől jogosultak a lakások energetikai tanúsítványának elkészítésére.